Daily News Sharing

តើ​មន្ត្រី​ចិន​បាន​ធ្វើ​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​សង្គ្រោះ​អចលនទ្រព្យ​?

23

បន្ទាប់ពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាង២ឆ្នាំប្រទេសចិនបានអនុវត្តវិធានការជាច្រើនចាប់ពីការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទិញផ្ទះ រហូតដល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ។នៅថ្ងៃទី៨ខែវិច្ឆិកា Reutersបានដកស្រង់ប្រភពជិតស្និទ្ធដែលនិយាយថាមន្ត្រីចិនបានស្នើសុំក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Ping An Insurance Group ឱ្យទិញភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងCountry Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនដែលកំពុងជំពាក់បំណុលគេ។យោងតាមប្រភពនេះរដ្ឋាភិបាលចិនបានដឹកនាំរដ្ឋាភិបាលខេត្តក្វាងទុងដែលជាកន្លែងក្រុមហ៊ុនទាំង២មានទីស្នាក់ការ – ដើរតួជាអន្តរការីដើម្បីជួយ Ping An ក្នុងការជួយសង្គ្រោះ Country Garden ។

Ping An ត្រូវ​បាន​ជ្រើសរើស​ដោយ​សារ​តែ​វា​ជា​ម្ចាស់​ភាគហ៊ុន​ធំ​របស់ Country Garden ។មន្ត្រីចិនចង់ឱ្យបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ Country Garden ត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងខេត្ត។

Country Garden មានបំណុលចំនួន១,៤០០ពាន់លានយន់ (១៩០ពាន់លានដុល្លារ)គិតត្រឹមចុងខែមិថុនាហើយបច្ចុប្បន្នពួកគេមានគម្រោងប្រហែល៣,០០០ដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសចិន។ Country Gardenបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពលំបាកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ដែលស្ទើរតែជាប់នឹងហានិភ័យនៃការមិនដំណើរការ។

វាមិនមែនជារឿងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកទេនៅក្នុងប្រទេសចិនសម្រាប់មន្ត្រីដឹកនាំក្រុមហ៊ុនមួយឱ្យកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុនមួយទៀត។ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាកើតឡើងនេះនឹងក្លាយជាអន្តរាគមន៍ដ៏ខ្លាំងបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិនរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជាប់បំណុល និងខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនជាច្រើនផ្សេងទៀតរួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Evergrande បានសងបំណុលរបស់ពួកគេក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះគោលនយោបាយរបស់ប្រទេសនេះបានផ្តោតជាសំខាន់លើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនិងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទិញផ្ទះ។ ដំណឹង​អំពី​ក្រុង Ping An ជា​សញ្ញា​មួយ​ដែល​រដ្ឋាភិបាល​ចិន​មាន​ឆន្ទៈ​ដើរ​តួនាទី​ធំ​ជាង​នេះ​ក្នុង​ដំណើរការ​នេះ។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ ភាគទុនិកកំពូលរបស់ China Vanke ដែលជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ Shenzhen Metro ក៏បានប្រកាសថាខ្លួនបានរៀបចំប្រហែល១០ពាន់លានយន់ (១.៤ ពាន់លានដុល្លារ)ដើម្បីគាំទ្រដល់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំទី២របស់ប្រទេសចិន។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិនមានវិបត្តិតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២១។ នៅពេលនោះ អាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនឯកជនធំៗដូចជា China Evergrande Groupរហូតដល់ក្រុមហ៊ុនដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា CIFI Holdings កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និង សមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល។

Middle Content

ហេតុផលត្រូវបានគេនិយាយថាជាគោលនយោបាយ “បន្ទាត់ក្រហមបី” របស់ទីក្រុងប៉េកាំងដែលបានចាប់ផ្តើមដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដោយការកំណត់សមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងការខ្ចីប្រាក់ថ្មី។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ប្រទេស​នេះ​មិន​ព្រម​ទទួល​ខុស​ត្រូវ។ក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងមកនេះមានក្រុមហ៊ុនប្រហែល៥០បានលុបចោលសញ្ញាប័ណ្ណបរទេស ជាមួយនឹងទំហំ១០០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ។នេះបើយោងតាម ​​JPMorgan ។ អាជីវកម្មដែលគេចផុតពីការក្ស័យធន តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហើយពិបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុនថ្មី។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ស្ថានភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​ចិន​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ។ គម្រោង​ជាច្រើន​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ដោយសារ​កង្វះ​ដើមទុន។ រលកនៃការបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានផ្ទុះឡើងគ្រប់ទីកន្លែង។ យុទ្ធនាការប្រឆាំង Covid-19 ដ៏ស្វិតស្វាញរបស់ប្រទេសចិន បានធ្វើឱ្យខូចទំនុកចិត្តទីផ្សារបន្ថែមទៀត។បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដល់២៥% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។ ដូច្នេះបញ្ហានៅក្នុងវិស័យនេះកំពុងបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាចក្នុងការបង្កឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុរីករាលដាល។ដូច្នេះទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរបស់ខ្លួននិងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីស្តារឧស្សាហកម្មនេះឡើងវិញ។ នៅខែមីនាឆ្នាំ២០២២រដ្ឋាភិបាលចិនបានបញ្ឈប់កម្មវិធីសាកល្បងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេ​ក៏​បាន​បន្ត​ជំរុញ​ឱ្យ​ស្ថាប័ន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ជួយ​ដល់​ឧស្សាហកម្ម​នេះ​។កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុនទីក្រុងប៉េកាំងបានដាក់ចេញនូវផែនការ១៦ចំណុចដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសចិន(PBOC) និងគណៈកម្មការនិយតកម្មធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងចិន (CBIRC) នៅពាក់កណ្តាលខែ។ ផែនការនេះផ្តល់ការណែនាំដល់អាជ្ញាធរហិរញ្ញវត្ថុនៅទូទាំងប្រទេស ផ្តោតលើការដោះស្រាយវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាជីវកម្ម ហើយនឹងបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងជាបណ្តោះអាសន្នលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។នេះបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ទូលំទូលាយរបស់ប្រទេសចិនក្នុងការជួយសង្គ្រោះទីផ្សារដែលអតីតអភិបាលក្រុង Yi Gang ធ្លាប់បានរំពឹងទុកថានឹងមាន “ការធ្លាក់ចុះទន់” ។ ប៉ុន្មាន​សប្តាហ៍​ក្រោយ​មក ធនាគារ​ចិន​ជា​បន្តបន្ទាប់​បាន​ប្រកាស​ថា​ពួកគេ​នឹង​នាំប្រាក់​រាប់​រយ​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ទៅ​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ។នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជោគជ័យដំបូងនៃផែនការនេះ។

ជាក់ស្តែងធនាគាររដ្ឋធំៗចំនួន៦របស់ប្រទេសចិនគ្រោងនឹងបញ្ចូលទឹកប្រាក់ចំនួន១៤០ពាន់លានដុល្លារចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ដើមទុនខាងលើគឺភាគច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជន ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការវិនិយោគមូលបត្របំណុល។នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ PBOC បានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើន។ ពួកគេក៏បានពង្រីកគោលនយោបាយមួយចំនួននៅក្នុងកញ្ចប់សង្គ្រោះ ១៦ចំណុចរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤។

រដ្ឋាភិបាលចិនក៏បានអនុម័តផែនការសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាប និងជួសជុលតំបន់មិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដើម្បីជំរុញការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ពួកគេក៏បានបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង និងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ចុះសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន។

ធនាគារក៏បានបង្កើតវិធីដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងការលើកទឹកចិត្តដល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ធនាគារមួយចំនួននៅទីក្រុងណាននីង ហាំងចូវនីងបូនិងប៉េកាំងបានដំឡើងកម្រិតអាយុសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អាយុ៨០-៩៥ឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាមនុស្សដែលមានអាយុ៧០ឆ្នាំក៏អាចខ្ចីបានជាមួយនឹងរយៈពេល ១០-២៥ ឆ្នាំ។ នេះ​ជា​ឧបករណ៍​ជំរុញ​ចិត្ត ព្រោះ​វា​អាច​កាត់​បន្ថយ​បន្ទុក​សង​បំណុល​ប្រចាំខែ។អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏បានចូលរួមក្នុងការជួយសង្គ្រោះផងដែរ។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២ ទីក្រុង Meishan ដែលជាទីក្រុងមួយក្នុងខេត្ត Sichuan បានប្រកាសការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការទិញផ្ទះថ្មីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ Wenzhou ដែលជាទីក្រុងមួយក្នុង Zhejiang អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដំបូងបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ៣ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ Huainanដែលជាទីក្រុងមួយនៅAnhuiបានស្នើឱ្យធនាគារបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងក៏ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនផងដែរ។ នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Central China Real Estate បានទទួលការបង់ប្រាក់ជាស្រូវសាលី ដោយបានឧបត្ថម្ភកសិកររហូតដល់ ១៦០,០០០ យន់ (២៤,០០០ ដុល្លារ) ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការបង់រំលោះដើម្បីទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង River Mansion របស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅ Thuong Khau (ហេណាន) ។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុននេះពួកគេក៏បានស្នើឱ្យទទួលយកការបង់ប្រាក់ពីអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Kaifeng ។នៅទីក្រុង Wuhu (Anhui) ជំនួសឱ្យការប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងតម្លៃជាន់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ផ្ទះ GoldenScaleHouseដែលជាគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅជាយក្រុងបានផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភជួសជុលរហូតដល់ ២៣០,០០០ យន់ក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់។

យ៉ាង​ណា​មិញ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ចិន​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​ច្រើន​នោះ​ទេ។ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុនបានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះបីខែជាប់ៗគ្នាគិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា។ការលក់អចលនទ្រព្យ (គណនាតាមផ្ទៃដី) ក្នុងខែកញ្ញា ក៏ធ្លាក់ចុះជិត ២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានថយចុះ៩.១% ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ស្ទាក់​ស្ទើរ​ព្រោះ​ចង់​រង់ចាំ​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ​ទៀត។ ផ្នត់គំនិតនេះកំពុងធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍កាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ពីព្រោះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវការលក់ផ្ទះបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រមូលប្រាក់ និងជៀសវាងការខកខាន។កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានបង្កើនការព្យាករណ៍កំណើនរបស់ប្រទេសចិនដល់៥.៤% នៅឆ្នាំនេះ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីភ្នាក់ងារនេះព្រមានថាសេដ្ឋកិច្ចចិននៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើននៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេ​ជឿ​ថា​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ក្នុង​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​«នៅ​តែ​ធ្លាក់ចុះ»។

IMF អំពាវនាវ​ឱ្យ​ប្រទេស​ចិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មិន​អាច​ងើប​ឡើង​វិញ​បាន​ចាក​ចេញពី​ទីផ្សារ​។ ពួកគេជឿថាការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះរបស់ចិនបន្តប្រតិបត្តិការបានរារាំងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មនេះ។

ក្នុងអំឡុងពេលវេទិកាហិរញ្ញវត្ថុនៅទីក្រុងហុងកុងកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ អភិបាលរង PBOC លោក Zhang Qingsong ក៏បានសារភាពថាវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ។”យើងត្រូវតែគ្រប់គ្រងល្បឿននេះឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងផលវិបាកដែលមិននឹកស្មានដល់។យើងបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។ លោកក៏បានអំពាវនាវដល់មន្ត្រីឱ្យស្វែងរកមធ្យោបាយថ្មីដើម្បីរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចព្រោះ”គំរូចាស់ពឹងផ្អែកលើការវិនិយោគនិងអចលនទ្រព្យលែងមាននិរន្តរភាព”៕ប្រភពReuters, NYT

Footer Content